上海人对龙华的印象极为丰富，
(资料图片仅供参考)
以“龙华”品牌冠名的寺庙、机场、学校、医院等等，承载了上海几代人的故事和记忆。
当年曾在龙华寺后面逛过庙会的囡囝们，现在都变成了上海爷叔阿姨了。
估计他们当时怎么都不会想到，今天这块地方的房屋均价，能到 10万+
01
曾经起点很高，现在人气全靠爹妈
上海没有太多古代史的痕迹，龙华庙会却是可以追溯到唐代的华东著名庙会之一。
龙华庙会曾经是华东地区规模最大的庙会，算得上是 古典版“上海的CBD”。
但今天的龙华，整体几乎是没有商业的，相当于一个纯粹的居住区。
住在这里，商业看起来很多，机会几乎全来自周边爹妈兄弟提携。
北面隔着一条内环高架是大兄弟万体馆；
过了万体馆是亲妈徐家汇商圈；
东面紧靠亲爹徐汇滨江，得益于亲爹自己要全力打造文化产业和商业区，龙华可以完全承接来自滨江的居住需求。
西面隔着康健、田林板块，还有个小兄弟漕河泾。
不过同在一个徐汇区，大家分别承担不同的职责，共享商业优势没什么不好。
住在龙华板块，几乎什么也不缺，但是都要左右隔壁接济才行。
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02
满足刚需，对改善就没有那么划算了
龙华板块整体陈旧，基本都是1995-2000年间建设的小区。
同样是老房子，这里却没有梧桐区的精致情调，更多的是本地人居住的工人新村。
五六七百万跟一千多万，在龙华板块能买到的房子，也只是同类型小区不同户型面积而已。
六七百万，还可以自洽，说自己总预算低，先上车买买老破小就算了。
但是预算接近1000万，在龙华还是只能买到一些稍微大一点的两房老破小 ，搁年轻人心里多少是有些心有不甘。
这个预算，同为老破小，
去隔壁康健板块，能买到近150平的梅花园，能买到130平的百合花苑。
去华东理工能买到120平三房秀水苑，
去长桥能买到2007年建成的90多平的书香逸居。
徐滨板块南部1999年建成的长峰小区，预算内能买到一百多平的三房，人家还属于徐汇滨江板块。
再不济跨个江，去到对面的杨思前滩，还能买到100多平恒大华城，享受到前滩未来发展成熟的辐射能量。
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03
南徐北杨，徐汇学区在龙华“瘸了腿”
徐汇的学区属性，在整个上海都是响当当的。
很多选择在徐汇买老破小的人，都是冲着徐汇的学区来的。
但是在学区密度超高的徐汇，龙华板块仅一个九年一贯制的二梯队师三实验附属学校，覆盖地域实在太小。
对口品质最好的小区，是2015年建成的公园道壹号，但是16万左右单价，实在也不是揣着1000万左右预算能买得起的。
退而求其次，就连1994年建成的三江小区，单价11.3万，也只能买个70平左右的两房。
（点击图片，查看学区详细介绍）
另外众所周知，徐汇教育最强的其实是民办，盛大花园在板块内，但是得摇得上号呀。
同为学区房老破小，我为什么不直接去建国西路板块看看呢。
不仅更靠市中心，而且一梯队建襄、汇师、向阳学区密度高、覆盖面广，买进学区的概率高出不少。
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04
市中心，交通没有想象中方便
南部上海南站超多断头路，交通受阻。
论交通，除了徐家汇地铁站点密集以外，过了体育馆往南，想要找个地铁站上车，没几站公交车还真是难。
就更不提龙华板块南部，靠近上海南站的地方，三江路、武宣路、宾南路，都是断头路，开车都得兜几圈。
云锦东方西侧的天钥桥南路还被分成了两截，两边的围墙围起来很多年了 ，不知道什么时候能够重新拆建出来。
谁都知道云锦东方是龙华板块的标杆，开盘至今连翻三倍。
但是毕竟不是人人都有口红一哥的赚钱实力，动辄二十五六万的单价，过亿总价，真不是普通人都有能力去买的。
如果不是对徐汇滨江或者本土有执着，往西边或者南边走走，往田林康健或者华泾看看。
同为徐汇区配套，居住舒适度整体好很多。
自从去年口罩过后，大家都被渣物业和低人均居住面积折磨的够够了，
媒体一致唱衰老破小。
全上海老破小最多的地方，就是徐汇了。
但是说起来，买房这个事情，跟投资一样，无论是投资股票还是房产；
一旦你也认同，我也认同，那说明真的见顶或者见底了。
老破小一旦你也唱衰，我也唱衰，那就仁者见仁智者见智了。
历史多次证明，市场预期一致必反转！
毕竟数据已经证明，龙华板块房龄最大的小区东航小区，1955年的极致老破小了，68岁房龄，已经是爷爷辈的房子了；
就连以老破小著称的潍坊板块，都找不出房龄比他大的楼盘了。但这也不影响它从2019年2.3万左右单价，一路涨到今天近9万。
市场分歧是常态，看错的人和看对的人见面互骂SB，自然就会有收益的巨大差异。
龙华板块你要去买，就去买吧！
THE END
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责任编辑：Rex_09
