注：出于当事人要求，文中所有姓名均为化名，图片部分来源于网络，如有雷同，纯属巧合。
前言：
2006年，家住北京的张显忠（化名）一把手花54万元整，从街坊手中购得回迁房一套。13年后，房子涨到320多万元，他却突然被原卖家告上了法庭。
据悉，张显忠买房的时候曾签订了房屋买卖协议，居住的这些年也都正常地缴纳物业、水电费。但因为房屋的产权问题迟迟没有房产证，因此房子无法过户。
那么双方对簿公堂之后，这间房子最终的所属权会是谁的呢？
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一、54万购房
2018年8月，席珑瑶（化名）将张显忠告上了法庭，理由是她和丈夫曾在十二年前将房子租赁给张显忠，如今租期已满，但是张显忠仍强行侵占房屋赖着不走。
另一边的张显忠对于这个说法可谓是毫不掩饰自己鄙夷的态度，因为就在他手上，拿着的是当年双方进行交易时签订的房屋买卖协议。
除了原、被告双方之外，当年为双方牵线搭桥的中间人李春微（化名）也有话说，她证实张显忠所言均属实，即：房子是张显忠从席珑瑶手中购买的，不存在租赁一说。
这样一来张显忠手握人证物证，按理说应该是底气十足，但事实上他的心里却是万分的委屈。
年过半百的他一向老实本分，虽谈不上嫉恶如仇，但也从未作奸犯科。别说法庭了，派出所他都没进过，谁曾想竟然在天命之年成了被告......
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更让张显忠感到委屈的是，当初他之所以会购买这间房子，说起来也算是帮了席珑瑶一家的大忙，这又是怎么一回事呢？
事实上小井润园的前身是丰台区小井润村，在2002年适逢拆迁，每家每户都分配有回迁房的名额，并于2006年落实到位。
席珑瑶的老公是土生土长的小井润村民，其父在拆迁中分得两套房子作为补偿，并分与两个儿子一人一套。
而席珑瑶和她丈夫在获得了这套住房之后并没有选择入住，一来是因为当时她们觉得小井润园的地段不好，感觉没有升值空间，二来是家里的确也是急需需要用钱。
在这种情况下席珑瑶就找到了自己的好朋友李春微，希望她能一起帮忙物色个有实力的买家，最好是能一次性把钱付清，落得个彼此清净。
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按照当时的市场价，小井润园里50多平的一居室价位大概在20万左右，相比于周边其他的商品房的确是要便宜不少，更有甚者急着用钱的，百十平的两居室20多万给钱也卖。
而席珑瑶家的房子是137平方米的三居室，同小区内同时间段的成交额从40万到60万不等，所以席珑瑶反复思考后给自家房子的标价60万元整。
要知道，在2006年的时候，这个数字可谓是一笔巨款了。所以李春微虽然答应帮忙，但是心里也着实是捏了一把汗。
都说无巧不成书，李春微在答应帮席珑瑶打听买家之后，第一个就拨通了张显忠的电话，而那个时候张显忠正好有意求得楼房一间。
买卖买卖，有买有卖，既然买家卖家都已就为，李春微就趁热打铁给他们沟通了见面的时间。
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说实话她做梦都没想仅仅是打了一通电话就有可能帮上两个人的忙，还是买房卖房这样的人生大事，李春微在心中暗暗作喜的同时也感叹着奇妙的缘分。
而由于她是中间人，自然会将这种喜悦传递给买卖双方，而且这本身也就是它们之间的事情，所以张显忠和席珑瑶一家在还没见面之前就对彼此的印象很好。
毕竟，做交易的人可以有很多选择，但是加入了缘分的因素之后，就像是冥冥之中的命运安排一样，更让人觉得是为自己量身定做的。
事实上张显忠也的确是这么感觉的，在和席珑瑶一家见面后，他们之间的关系很快就像是朋友一般的融洽。
而在看完房子之后张显忠更是非常满意，对房子的溢美之词，听的席珑瑶夫妇也深觉脸上有光，直夸这个房子和张显忠才是真的有缘分。
有了感情基础之后双方后面的交涉也颇为轻松，自然而然就进行到了最终的议价环节。
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张显忠本身的预算在40万到50万之间，是低于席珑瑶的报价的，但是出于交个朋友的想法，他表示自己可以做出让步，适当增加一些。
而席珑瑶的老公也是个爽快人，他见张显忠是诚心诚意的要，而且说话又不拐弯抹角，当即也表示自己愿意退让一步。
最终双方以54万元整的价格达成共识，但是由于小井润园属于小产权房，也就是说这个房子没有房产证，因此双方便找专业的律师拟定了一份房屋买卖协议，联通李春微作为中间人一起签字按了手印。
李春微作为中间人从头到尾没有收过一分钱，没有吃过一顿饭，纯纯的就是一个热心肠，眼看着两边的朋友都得偿所愿，她自己也感到非常的开心。
自此，房子算是正式过度到了张显忠的手里，两家还因为此事结了缘，之后也一直都保持着相对不错的关系。
可见，张显忠和席珑瑶双方可谓是各取所需，也都挺实在，那他们之后又为何会闹僵呢？
二、房价飙升320万
张显忠在购得心仪的房子之后很快就搬了进去，一家人在此一住就是十几年，生活过了也是有滋有味。
这期间北京的发展速度极快，人们的生活水品也水涨船高。一座座的高楼大厦拔地而起，一辆辆豪华轿车川流不息，生活节奏变得越来越快，但是生活的乐趣却也越来越多。
对于张显忠来说，自然也是非常享受这些年生活的变化，但更让他感到惊喜的是，这间54万购买的房子，在北京飞速发展的背景之下竟然升值了将近6倍！
也就是说在2018年的时候这间房子的市值就已经达到了320多万，划到每平方23650元左右！
不夸张的说，张显忠一家人几乎是眼睁睁看着自家的房价每天都在变化，心里别提有多高兴了。
但是有人欢喜就会有人忧愁，面对着翻了几番的房价，席珑瑶的心里就像是打翻了调味盒一样，五味杂陈。
其实这也无可厚非，毕竟人非圣贤，眼看着自己当年急于脱手的房子现在今非昔比，心里有点后悔甚至是懊恼这都是可以理解的。
但毕竟事情已经发生了，不管怎么说着也是她当年的决定，所以不管是什么结果自己也都要默默承担。
虽说道理是这么个道理，可席珑瑶却不这么理解，尤其是在她找到存放在自己家中的小井润园房屋产权书之后，更是被嫉妒蒙蔽了双眼。
说起来席珑瑶那几年的日子过得并不像是张显忠家一样滋润，她的老公在2011年病故了之后，家里整个就像是变了天一样。
而在小井润园元的房子升值的同时，钱的购买力又在不断地下降，席珑瑶算起来自己里外里都感觉亏。
这样的念头中日萦绕在她的大脑之中，嫉妒使其面目全非，而欲望的闸门一旦打开，人就已经失去了理智。
在这种情况下席珑瑶想到了一个办法，就是以过世丈夫的名义，宣布当初卖给张显忠的房子是租赁的，租期是从2006年到2018年，也就是12年的时间。
有了计划席珑瑶很快就开始着手实施，她随即便通知张显忠房子到期了，他们不打算再出租了，要求其带着一家人搬出小井润园。
席珑瑶的心理素质并不强大，通知的时候明显得很紧张，她害怕露馅，所以就自顾自地赶紧将一番话说完，就挂断了电话。
另一边的张显忠可谓是一头的雾水，他什么都没明白席珑瑶在说什么，于是就将电话打了回去，想要问个明白。
但这次已经不是席珑瑶接的电话了，而是她的女儿。
席珑瑶的女儿在电话中将母亲的话给复述来了一遍，张显忠当即就火冒三丈：
“你们在这儿说什么呢？我花钱买的房子怎么就成租的了？这么多年交情了跟我开这样的玩笑可没意思，让你妈接电话！把话说清楚！”
“张叔，这不是我的意思，也不是我妈的意思，是我爸临走之前交代的，我们也得照办不是？”
“你爸都走了7年了，我参加追悼会的时候也没听你们说过这事儿啊，嗨，真是给我气糊涂了，我跟你解释这个干嘛啊，这本来就是我买的房子，我有合同！”
“张叔您这么说可就没意思了，当时没跟您说那不是因为房租还没到期吗？再说了，您说是您买的，那您有房产证吗？”
“我......”
张显忠被气得说不上来话，因为小井润园本就是小产权房，是没有房产证的，因此这句话他的确是答不上来。但还没等他想好怎么说，电话那头就又说了：
“张叔，您还是早点搬出去吧，别看我爸不在了就欺负我们，真把我们逼急了咱就法院见吧，再见！”
说完，电话里就传出了“嘟嘟嘟”的忙音，张显忠气得要命，自己莫名其妙地接了个电话，买的房子变成了租的，现在还成了他咄咄逼人......
张显忠不想搭理席珑瑶母子，更不可能会搬出自己的房子，所以在2018年8月的时候，双方终于对簿公堂！
那么法院会如何处理这桩民事诉讼呢？
北京市丰台区人民法院
三、对簿公堂
开庭当天，原告席珑瑶母子均没有出现，而是授权代理律师帮其出庭。
反观被告张显忠则是早早地就到了现场，手里还拿着2006年时签订的协议，和这么多年他缴纳物业、水电费的票据。
庭审开始后，双方就房子的归属问题展开了激烈的讨论，法庭方面在听完之后也向席珑瑶的代理律师提出几点疑问。
如果房子是租赁的，那原告是否可以提供租赁合同？
如果房子是租赁的，原告是否有收到过房屋租金？如果有，是否可以提供证据？如果没有为什么？
对此，席珑瑶的代理律师给出如下作答：
原告方面确认与被告张显忠属于“租借关系”，且租期为12年。
但是由于当年他们家的经办人是席珑瑶的丈夫，所以席珑瑶并不知情，关于这一点，可以参考张显忠所持的房屋买卖协议上只有男主人的签名。
而这些年他们并没有收到过房租，席珑瑶一家也没有主张过收取房租，至于原因，席珑瑶称自己已经忘记了......
张显忠立刻就不愿意了，在获得审判长的同意之后，他开始质问席珑瑶的代理律师：
被告张显忠
“卖房子这么大的事情，一家三口只有男主人自己知道这合理吗？如果我是租的房子，这么多年不收我房租又合理吗？”
席珑瑶的代理律师非常震惊，平淡地回复了一句：
“正是因为我有些问题搞不清楚，所以我们今天才来到法庭，希望通过司法途径还原当年的真相。”
原告席珑瑶的代理律师
至于张显忠手里的房屋买卖协议，由于签字的是席珑瑶的丈夫，且此人已经病故，席珑瑶的代理律师对于协议的真实性也提出了质疑。而且他的当事人席珑瑶坚持称，丈夫生前口述过是将房子租给的张显忠。
此时张显忠是有苦说不出，席珑瑶费整了个“死无对证”，这让他上哪说理去......
最终，因为双方都无法提供席珑瑶丈夫的权威签名，因此房屋买卖协议存在伪造的可能性，也就是说不能作为张显忠的证据。
难道张显忠就要这样白白丢掉自己的房子了吗？
不，还有一个重要的证人，那就是当年的中间人李春微。
中间人李春微
开庭当天她也到现场进行了作证，证明房子是张显忠花54万元整从席珑瑶夫妇手中买来的，包括她自己也在房屋买卖协议上签了名，她可以为张显忠作证！
但是席珑瑶的代理律师却称，李春微与席珑瑶和张显忠都有较好的关系，所以作为张显忠的单一证人，她所提供的证据力道不足。
但是法庭自有定夺，相比于席珑瑶这边的仅凭主观臆断来推测事实真相而言，张显忠的确是占有更多的优势。
专家分析
即便是房屋买卖协议暂时没法证明，但是小井润园的物业处登记的也是张显忠的名字，且张显忠又证人出庭，所以局面已经大致清晰了。
最后，席珑瑶的律师称会进行第二轮的证据提交，因此法庭宣布休庭，等待第二轮开庭。
席珑瑶的代理律师
但是在第二轮开庭之前，席珑瑶母女因为没有新的证据和论点，撤销了对张显忠的诉讼......
对此，张显忠还是非常的气愤，有人提议让他反将一军，告席珑瑶对他进行敲诈勒索，但张显忠并没有这么做。
他只是说：
“我的确是没有房产证，但是协议上也说了，如果可以办理过户手续的时候，她们家需要无条件地配合我办理手续，而且任何人都没有收回房屋的权力。”
张显忠深深的叹了一口气，狠狠的吸了吸鼻子，话到嘴边，又咽了进去，转为一声沉重的叹息，只见他闭上眼睛摇了摇头，才继续说道：
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“我能理解这些年房子涨价了她们心里不平衡，但是你有什么事儿你跟我商量啊，大家都是老街坊邻居了，你二话不说就给我整到法庭上来了，有必要吗？现在好了，所有的事咱们都公事公办吧......”
最终，这场闹剧就这样不了了之了，值得一提的是，截止到2022年，小井润园的房价已经涨到56000多元一平方米，不知道席珑瑶一家心里又该作何感想。
看完了这场纷争，你了解什么是回迁房了吗？购买回迁房又该注意什么呢？
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四、回迁房以及购买注意事项
所谓回迁房，就是开发商将原居民的房子地皮征用时给予的一种补偿，一般情况下这种补偿分三种，一种是给钱，一种是给房，还有一种则是给钱，然后提供回迁房的购买资格，并给出一个低于市面的价格。
钱的是拆迁款，房子的回迁房，也叫拆迁安置房，是中国拆迁政策的产物。
但别看回迁房的价格比较低，其实是相当容易出问题的，具体表现在以下几个方面：
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存在安全隐患：很多回迁房都有别于市面上大产权的房子，在质量的检测以及验收的环节上可能会存在一定的纰漏，因此可能会有一些隐形的额安全隐患。
无法办理产权证书：如果是集体土地出让的房子，因为土体并未进行挂牌出让，因为无法办理房产证。
购房人无法办理贷款：没有房产证的房子是无法办理贷款的。
可能出现一房多卖的情况：因为没有相关的信息登记和公正，所以卖方可以同时与多人进行交易，如果相关手续不健全，维权会很麻烦。
过户费用高：回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。
遭遇买房人违约：如果是没有产权的房子，那么在双方签订完合同到过户这中间，会有很长的一段时间，中间很有可能会发生变故。（本案就是这种情况）
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综上所述，回迁房不是不能买，但是没有产权证明的回迁房尽量别买，如果一定要买，要注意以下几点：
查清土地性质：如果是国有土地且可以办下来产权证的，可以购买。
约定税费缴纳方：土地出让金是应该由原继承回迁房的乙方缴纳，即卖方，因此要提前在合同中声明这一点，以免出现变故。
设置违约金：为了防止其中一方发生变故，设置违约金可以一定程度规避风险的发生。
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所以，如果大家有买房子的需求，尽量还是选择一些大产权的房子进行购买，除了省心之外，最主要的是安全。
如果需要购买二手房，那就尽量找一个好一点的中介公司，并且一定要注意齐全的手续，当然，必要的公证项目也不要忽视哦~
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结语：
生活不苦，苦的是欲望，身体不累，累的是想太多。
席珑瑶大费周章最后依然没有得到一个想要的结果，还需要承担庭审的费用以及代理律师的费用，可谓是赔了夫人又折兵。
我们呼吁大家懂法律、用法律、遇到苦难的时候相信法律，但这并不意味着法律可以变成为所欲为的工具，相反，法律是公正严明的，任何人说谎都要付出相应的代价。
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最为可笑的一点是席珑瑶其实到了庭审的现场，但是她不愿意进去，亦或者是不敢进去。
有心理学家分析过，在法庭那种严肃的环境之中，原告被告还要进行辩论，心理素质薄弱的人根本就没办法保持清晰的思路，所以席珑瑶既不出面，也拒绝接受采访。
但不管是什么案例，都是不具代表性的个例，我们真正要看到的还是在案例的背后我们需要学习的知识，和规避的风险，以免自己某一天会成了故事之中的主人公。
除此之外，就是要控制自己的欲望，因为不管是吃亏上当，还是被骗受损，一定都是源自于欲望。
对此你怎么看？欢迎你留下自己的见解！
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