从二手住宅存量市场来看，2021年三季度60城二手住宅库存迅速积压。易居研究院监测数据，截至2021年三季度末，全国60个城市的二手住宅库存量(挂牌量)为320.2万套，较二季度末增长8.6%。
分能级来看，一二三线城市的二手住宅库存环比增速分别为15.7%、9.4%、5.1%。其中，一线和部分热点二线城市近期受调控政策影响较大，因此二手住宅市场降温明显;三四线城市二手住宅市场降温已超过两年，现有库存增速相对放缓。
实际上，三季度以来，多城发布二手房指导价机制，调控力度持续升级，市场需求端承压，易居研究院监测的重点20城二手住宅成交情况，三季度末20城二手住宅成交总量同比降幅已扩大至37.0%，预计四季度二手住宅成交量将延续回落状态。
从20城二手住宅去化周期来看，易居研究院通过以“库存/近12个月平均销量”计算，截至三季度末，20城二手住宅去化周期为17.9个月，环比涨幅达到20.6%。5月以来，20城二手住宅平均去化周期已连续4个月增长，且8、9月开始加速拉长。(记者 罗莎琳)
责任编辑：Rex_01
